防城港设备价值评估、房产评估、固定资产评估机构

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山区辰光东路16号院青创大厦（全国总部 微信号:zcpg968 联系人:李先生 　　近年来，随着全球经济一体化的到来，企业为了提高竞争力，实行规模化经营，实现全球战略，越来越多的企业，走上了并购、重组的道路。 　　企业在并购、重组过程中，由于市场因素、技术更新等影响，固定资产的价值在不断变化，按照历史成本计价的资产价值(我国现行会计制度规定的计价原则为历史成本计价)必然不能如实反映并购、重组资产的现时价值，为了达成共识，合作双方一般都会聘请中介机构对资产价值进行评估，在评估价值的基础上确定并购、重组资产的交易价值。同时，企业股份制改制、资产拍卖、转让、企业出售、企业联营、租赁、债转股这些经济活动也都涉及到进行资产评估。 　　我们知道，在采用重置成本法进行资产评估时，评估结果反映的是资产的重置价值、成新率、以及按成新率计算的评估价值，而会计核算是按照历史成本计价原则反映的是固定资产的账面原值、累计折旧、账面净值，两者计价原则、反映的价值状态并不相同。由于并购、重组完成后新的核算主体要按照评估结果进行帐务调整，那么，在固定资产评估价值账务处理实务中，必然存在两种方法：一种方法是依据资产评估结果，以重置成本反映固定资产的账面价值，以重置成本*(1-成新率)反映累计折旧，以其差额反映固定资产账面净值，我们暂且称这种方法为“总价法”;另一种方法是直接以按成新率计算的评估价值作为固定资产的账面价值，不反映累计折旧，我们暂且称这种方法为“净值法”。 　　尽管我们知道，上述两种方法并不影响会计报表的平衡以及该项资产累计折旧的计提(两种方法在会计报表反映的固定资产净值相同;折旧计提按照现行会计制度、会计准则规定折旧计提应当在尚可使用年限内计提)，但是从会计报表可比性的角度去理解，笔者认为有必要对该类业务处理作出统一规定。考虑到会计业务处理简便易行、不影响会计报表阅读并结合相关会计制度、会计准则的规定，笔者认为在处理这类业务时，应以净值法为宜，即直接采用固定资产评估结果的评估价值作为固定资产的入账价值，不反映累计折旧。 　　12月4日，中铁科工集团轨道交通装备有限公司委托集慧资产评估中心进行王牌产品盾构机的评估，评估目的为资产自查。 　　中铁科工集团轨道交通装备有限公司是华中地区世界双500强企业—中国中铁股份有限公司大的城市轨道交通等大型施工装备生产制造企业，坐落于中国科研院校、高新企业密集的“光谷”腹地，武汉市江夏区庙山经济开发区幸福工业园，是中国中铁股份公司华中地区 大的施工装备生产制造基地。主营业务：工程施工装备、起重运输装备、轨道交通装备、桥隧物资产品等。 　　中铁科工集团轨道交通装备有限公司是高新技术企业，此次委托集慧资产评估中心参与盾构机的评估合作，是对集慧在工程机械评估领域的肯定和认可。机器设备等固定资产评估一直都是集慧资产评估中心的专业领域，高效、精确、准时是集慧评估的业务特色，深受客户肯定和信赖。 　　集慧在机械设备评估中，医疗设备、矿产设备、特种设备、工程车、工厂设备特别是在工程机械领域有丰富的评估经验，评估的目的多用于转让、搬迁、企业增资和自查核算价值，所出具的专业性评估报告是重要的参考依据。 　　除此之外，中铁十八局也曾委托集慧参与重要设备的评估工作，集慧在评估业内稳扎稳打已经树立良好的口碑和职业风范，在全国各地均有合作机构和分支机构，能实现“高效、精确、准时”的服务标准，完美地实现客户需求并达到客户要求。 　　集慧资产评估公司已经为上千家企业和个人提供资产评估服务，其中包括政府机构、大型央企、知名实体企业、知名大学机构、知名互联网公司等企业，这些知名企业的合作已经客观地表现出集慧的口碑与实力。 　　拆迁评估中的机械设备分类问题。 　　机械设备拆迁中的估价，一般先由估价委托人提出估价建议，然后与估价人员进行协商， 后由估价人员进行估价。针对机器设备拆迁中的不同情形，评估对象也各不相同，因此，针对机器设备拆迁的评估有一个简单分类： 　　根据机械设备可否拆卸可拆卸性划分为可拆卸设备和不可拆卸设备; 　　根据机器和设备是否需要安装可以分为不需要安装和需要安装两种设备; 　　根据机器设备拆除所涉及到的相关费用及损失，并与机器设备的重置成本比较，可以将拆除设备分为不可拆除设备和拆除设备; 　　根据机械设备拆下后能否保持其原有功能和技术指标，可以将其划分为可保持其原有功能和无法保持其原有功能的设备; 　　根据政策和法规规定，机器和设备是否可以继续运行，可以划分为不允许继续运行和允许继续运行两种类型。 　　值得注意的是，将不能保持其原有功能的机械设备归入非移动设备时，应谨慎对待。对于不能移动的设备，需要对其一次性损失进行评估，其损失价值应为设备的估价减去设备拆除后的可变现净值。其中，可搬迁设备的估价为拆装费、拆装费、设备基础费、运杂费、安装调试费和大型设备联合试运行费用等综合费用。当然，不需要安装的设备和一些闲置设备的评估结果，具体内容各不相同。 　　对于机器设备因拆迁而造成的停工损失和停产损失，一般不属于拆迁时的估价范围。除特别要求外，有特殊委托。 　　第二，机器设备拆迁评估的实务操作。 　　机械设备拆迁估价除了要认真执行一般估价程序外，还应注意以下几个问题： 　　一、评估基准日似乎应为机器设备拆迁公告发布之日。但是，在实际工作中，由于机器设备拆迁时的估价往往是在被拆迁人和拆迁人之间产生分歧之后才进行的，因此，在机器设备评估的具体范围是在被拆迁人、拆迁人和估价人员到达现场之后才能确定的，所以， 好确定一个由三方人员共同到现场操作的日期作为评估基准日。 　　二是评估现场勘查，应尽量在被拆迁方相关负责人、拆迁方项目负责人和评估人员同时在场时进行。实地勘察工作必须做到尽可能细致和周到。估价现场勘查记录应由上述各方签字确认。对于重要和特殊的机器设备，还应照相、摄像和备份。 　　对于升降机、锅炉、压力容器、深井等设备，要取得 新的法定检验书面证书、报告和许可证等资料。 　　对在建的设备工程、报废但未处理的设备、闲置设备等各种评估对象进行分类，要注意机器设备的租赁、代管、海关监管、抵押以及已经办理了财产保险等情况。 　　对地下管线、特殊设备基础等隐蔽工程，应尽可能获得原始设计图纸等书面材料，并尽可能进行必要的勘探试验。 　　在工作中遇到不容易解决的具体问题时，应尽可能地与拆迁人和被拆迁人沟通。估价员应使拆迁双方都清楚：机器设备拆迁的价值评估报告只是估价员在一定条件下的专业意见;由于受到许多不确定因素和假设条件的限制，评估报告中的评估结果并非拆迁双方 终达成拆迁协议的唯一依据;机器设备拆迁的价值评估报告只能作为拆迁双方谈判的一个平台或参考。 　　第三，机器设备拆迁估价的确定。 　　用成本法计算非搬迁设备补偿值的公式如下： 　　非迁移设备的一次补偿价值=设备重置全价×综合成新率-设备的可变现净值中：设备重置全价=外购市价 运杂费 安装调试费或设备重置全价=设备制造成本 期间费用 安装调试费 大型设备的资金成本 应计税费 合理利润。 　　以下是评估可搬迁设备补偿价值的公式： 　　移动装置的补偿价值=。 　　拆船费用 拆船损失 运费 安装和调试费用 设备基础费用 联合试运费用。 　　其运杂费=基本运费 卸货费用 基本包装费用 合理损耗 运输保险费。 　　购买大量小型设备时，运费很低，而且不计安装调试费，因此，在评估时可根据具体情况酌情考虑。大型和中型设备采购时，运输和安装调试费一般由供应商承担，这方面的费用一般已经包括在设备采购价中，因此，在评估时，应根据原设备采购合同的具体条款对这方面费用进行查核或咨询供应商。 　　如果不能获取设备的外部市场价格，则可以设备的重置全价进行替换。机械设备搬迁的杂费，应根据搬迁时的具体意向，按设备评估价值的1%-2.5%的费率计算，在许可范围内就高不就低。拆装普通设备的费用为安装调试费的50%。 　　实际上有两类机器设备的安装调试费是 难把握的。首先，从国外进口的设备只能由外方来安装调试，其次，设备从军工单位转入，并签订了保密协议。当评估员遇到这类设备时，其安装调试费可首先根据一般正常情况下机器设备的安装调试费进行评估，然后尽可能与多方协商 终确定这类费用。 　　另外，消防设施、供电设施、供水设施和其他设备的安装、调试费用及其他相关费用，均由国家或行业规定。这类设备的运费和安装调试费用也应按照国家或行业的有关规定，或由有关部门出面，通过多方协商确定，而不仅仅是简单地按一定比例计算